Energie im Gewerbepark Bouchéstraße

Im Herzen von Berlin, wo der Bezirk Treptow an Kreuzberg grenzt, liegt der Bouché-Gewerbepark. Mit stilvollen Backsteingebäuden, modernen Neubauten und einer guten Infrastruktur zieht das Areal auf 27.000 Quadratmetern Fläche Mieter an, die individuellen Freiraum für ihre Ansprüche benötigen.

Neubau im Gewerbepark: Anlass zur Erneuerung der Energietechnik

2020 wurde im Gewerbepark ein Büroneubau errichtet, der die zeitgemäß hohen gesetzlichen Anforderungen an die Nutzung von Primärenergie erfüllen muss. Da die Anlagentechnik im gesamten Objekt veraltet war und zudem eine Klimaanlage neu installiert werden sollte, nahm der Betreiber dies zum Anlass, die gesamte Energietechnik zu erneuern.

In diesem Zuge hat GASAG Solution Plus die gesamte Versorgung des Objektes mit Wärme und Kälte übernommen, inklusive Betriebsführung des bestehenden Nahwärmenetzes mitsamt der Unterstationen.

In einem zentralen Heizhaus mit rund 200 Quadratmetern Grundfläche erzeugen nun zwei Erdgaskessel und ein Blockheizkraftwerk bis zu 2.300 Kilowatt Wärme für die Heizung sowie 360 Kilowatt Strom, der ins öffentliche Netz eingespeist wird. Die Kälte stellt eine wassergekühlte Anlage mit rund 500 Kilowatt Leistung zur Verfügung. Der Primärenergiefaktor der Anlage beträgt etwa 0,35 und entspricht damit höchsten Anforderungen an die Effizienz.

Aufbauend auf die jahrelange gute Zusammenarbeit mit der GASAG hat sich die Eigentümerin im Jahr 2019 entschieden, das bestehende Contracting fortzuführen. Im Zuge der Erneuerung der Anlagentechnik konnte das Leistungsangebot um die Kältebereitstellung erweitert werden. Der niedrige Primärenergiefaktor der Neuanlage konnte für die EnEV-Berechnung des Büroneubaus herangezogen werden. Die bauliche Umsetzung erfolgte in Eigenregie der GASAG, wodurch der Koordinationsaufwand auf der Eigentümerseite erheblich minimiert wurde und wir uns auf das Neubauvorhaben konzentrieren konnten. Wir bieten mit der zeitgemäßen Lösung den Mietern des Bouché-Gewerbeparks eine sehr hohe Versorgungssicherheit bei optimiertem Betreiberaufwand.

Sebastian Schulz, Projektkoordination, Bouché-Gewerbepark

Das Projekt im Überblick

Gewerbepark mit 27.000 Quadratmetern Fläche
bereits seit 2001 durch GASAG Solution Plus versorgt
umfangreiche Erweiterung der Energielieferung im Jahr 2020
Versorgung mit Wärme und Kälte
Blockheizkraftwerk mit 360 kW_el/381kW_th plus zwei Erdgaskessel mit insgesamt 2.300 kW Wärmeleistung
Kälteversorgung mit 500 kW
Betrieb von Nahwärmenetz und Nahkältenetz
Primärenergiefaktor: 0,35