Heizungsgesetz: Was gilt und was sich 2026 ändern könnte.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), häufig auch Heizungsgesetz genannt, gibt Regelungen für die Heizungs- und Klimatechnik in Gebäuden vor. Aktuell heizen die meisten Haushalte in Deutschland noch mit den konventionellen Energieträgern Öl und Gas. Mit dem Heizungsgesetz soll sich das ändern. Das Gebäudeenergiegesetz sieht aktuell vor, dass in Neubauten in Neubaugebieten nur noch Heizsysteme eingebaut werden dürfen, die mit einem Anteil von mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien betrieben werden. Diese Vorgabe wird schrittweise umgesetzt. Damit soll das Heizungsgesetz dafür sorgen, dass klimafreundlicher geheizt wird und die Wärmewende vorankommt. Das GEG zahlt im Gebäudesektor auf das Ziel ein, Deutschland bis zum Jahr 2045 klimaneutral zu machen.

Für alle anderen Gebäude, also neue Häuser außerhalb von Neubaugebieten und Bestandsgebäude, gibt es Übergangsfristen. In Neubauten – etwa in Baulücken – können also noch andere Heizungssysteme eingebaut werden. Genau wie bei Bestandsgebäuden ist in diesen Fällen die kommunale Wärmeplanung entscheidend. Erst wenn die Gemeinde oder Stadt einen konkreten Plan zum klimaneutralen Heizen in der Region vorlegt, sind Eigentümerinnen und Eigentümer verpflichtet, eine klimafreundliche Heizung auf Basis der 65-Prozent-Regel in ihrem Haus zu installieren. Große Städte mit 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern oder mehr müssen das bis zum 30. Juni 2026 tun, kleinere Kommunen haben bis zum 30. Juni 2028 Zeit. Auch wenn es bereits eine kommunale Wärmeplanung gibt, dürfen Hauseigentümerinnen und -eigentümer für eine Übergangsfrist von fünf Jahren weiterhin eine fossile Heizung installieren. Erst danach gilt die 65-Prozent-Vorgabe.

Nicht alle Hauseigentümerinnen und -eigentümer müssen zwingend eine neue klimafreundliche und effiziente Heizung einbauen. Ausnahmen macht das Gebäudeenergiegesetz zum Beispiel für Eigentümerinnen und Eigentümer, die über 80 Jahre alt sind und in einem Haus mit bis zu sechs Wohnungen leben. In solch einem Fall gilt die 65-Prozent-Vorgabe erst, wenn das Haus vererbt oder verkauft wird. Die geltenden Regelungen sind dann mit einer Übergangsfrist von zwei Jahren umzusetzen. Auch in Härtefällen können Hauseigentümerinnen und -eigntümer sich von der Austauschpflicht befreien lassen, etwa wenn sie einkommensabhängige Sozialleistungen beziehen, pflegebedürftig sind oder die Kosten für das Heizsystem den Wert ihres Hauses übersteigen würden.

Ist der Einbau einer neuen Heizung nach dem Gebäudeenergiegesetz nötig, kommen verschiedene Heizsysteme infrage. Grundsätzlich gilt beim Einbau Technologieoffenheit. Es kann also zum Beispiel eine mit Strom betriebene Wärmepumpe eingebaut werden oder eine Hybridheizung. Unter bestimmten Voraussetzungen ist damit etwa der Einbau einer Gasheizung, die mit Biogas oder Wasserstoff betrieben werden kann, möglich. Wer schon heute mit Biogas und Wasserstoff heizen möchte, findet zum Beispiel mit GASAG | Naturgas passende Tarife.

Im Jahr 2025 lag der CO2-Preis bei 55 Euro pro Tonne. Ab 2026 werden die Emissionszertifikate versteigert. Dabei gilt eine Preisspanne von 55 bis 65 Euro für jede Tonne CO2. Ab 2027 soll sich der CO₂-Preis vollständig am europäischen Emissionshandel orientieren und sich durch Angebot und Nachfrage am Markt bilden. Da die CO2-Steuer auch für fossile Brennstoffe wie Heizöl und Gas gilt, lohnt sich der Heizungstausch immer mehr.