Eigenheimförderung: Sanierung fördern lassen.

Ob in die Jahre gekommenes Eigenheim oder neu übernommene Alt-Immobilie: Energetisch zu sanieren kann sich lohnen, besonders mit einer Eigenheimförderung für die Sanierung über die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) oder das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, untersteht dem Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz). Wir stellen vor welche Maßnahmen förderfähig sind und wie die Förderung aussieht.

Der Bund untersützt über verschiedene Förderkredit-Programme der KfW die energietische Sanierung und den Erwerb von Wohnimmobilien. Ob der KfW-Förderkredit 261 oder der KfW-Förderkredit 308 infrage kommt, hängt vom Vorhaben, vom energetischen Zustand des Gebäudes und von den persönlichen Voraussetzungen ab.

Der KfW-Kredit 261 „Wohngebäude – Kredit“ fördert die umfassende energetische Sanierung eines bestehenden Wohngebäudes zu einer förderfähigen Effizienzhaus-Stufe. Ebebo kann der Kauf einer entsprechend sanierten Immobilie gefördert werden. Bestandteil der Gesamtsanierung können Maßnahmen wie Wärmedämmung, Fenstertausch oder die Erneuerung der Heizungsanlage sein. Über einen Kredit werden bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit gefördert. Abhängig von der erreichten Effizienzhaus-Stufe und möglichen Boni kann zusätzlich ein Tilgungszuschuss gewährt werden. Dies reduziert den zurückzuzahlenden Kreditbetrag. Für Planung und Nachweis ist eine Energieeffizienz-Expertin oder -Experte einzubinden.

Der KfW-Kredit 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, auch „Jung kauft Alt“ genannt, richtet sich an Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind. Gefördert wird der Kauf einer selbst genutzten Bestandsimmobilie der Energieeffizienzklasse F, G oder H, die anschließend innerhalb von 54 Monaten nach den Programmbedingungen energetisch saniert wird. Zusätzlich gelten Einkommensgrenzen und weitere Voraussetzungen, etwa hinsichtlich bereits vorhandenen Wohneigentums. Die mögliche Kredithöhe richtet sich nach der Anzahl der Kinder und beträgt aktuell zwischen 140.000 und 180.000 Euro. Der Förderantrag ist über einen Finanzierungspartner einzureichen.

Beim Kredit Nr. 308 muss die Förderzusage vor Abschluss des Kaufvertrags vorliegen; beim Kredit Nr. 261 muss der Antrag grundsätzlich vor Beginn des Sanierungsvorhabens gestellt werden.

Mit Photovoltaik produzieren Hauseigentümer eigenen Strom aus Sonnenenergie. Dadurch sparen sie nicht nur Stromkosten und machen sich unabhängiger von den Energiepreisen. Sie können einen Teil ihres Strombedarfs mit selbst erzeugtem Solarstrom decken. Die KfW fördert Photovoltaikanlagen und Solarthermie-Anlagen, und zwar sowohl im Rahmen einer umfangreichen Sanierung als auch als Einzelmaßnahme. Dabei werden Maßnahmen unterstützt, die den KfW-Effizienzhaus-Standard erreichen, wodurch Hausbesitzer von zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen profitieren können. Unser Ratgeber zum Thema PV informiert darüber, wann sich eine Solaranlage lohnt und ob sich ein Batteriespeicher rechnet. Und im Rahmen unseres Angebots GASAG | SOLAR beraten wir ganz individuell.

Das BAFA bietet seit Januar 2024 keine direkte Förderung mehr für die Installation neuer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlagen an. Stattdessen konzentriert sich das BAFA auf die Förderung von Optimierungsmaßnahmen an bestehenden Anlagen, wie beispielsweise die Heizungsoptimierung. Für die Förderung von Neuanlagen sind nun die Programme der KfW zuständig. In Berlin gibt es zusätzlich das Förderprogramm SolarPLUS, das für Privatpersonen Zählerschränke, Speicher und denkmalgerechte PV-Anlagen finanziell bezuschusst.

Durch eine Dachdämmung lassen sich etwa 20 bis 30 Prozent Heizenergie einsparen. Wenn Sie Ihr Wohngebäude umfassend zu einer förderfähigen Effizienzhaus-Stufe sanieren möchten, kann die Dachdämmung über den KfW-Kredit261 mitfinanziert werden. Ist das Dachgeschoss nicht beheizt und wird es nicht als Wohnraum genutzt, kommt alternativ die Dämmung der obersten Geschossdecke infrage.

Als Einzelmaßnahme fördert das BAFA die Dämmung von Dachflächen und obersten Geschossdecken im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Der Grundfördersatz beträgt 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Ohne individuellen Sanierungsfahrplan sind bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit und Kalenderjahr förderfähig, mit einem Sanierungsfahrplan bis zu 60.000 Euro. Für Anträge seit dem 21. Juli 2026 wird der iSFP-Bonus von fünf Prozentpunkten jedoch grundsätzlich nur auf den förderfähigen Kostenanteil oberhalb von 30.000 Euro gewährt. Für Dachflächen und oberste Geschossdecken gilt in der Regel ein maximaler U-Wert von 0,14 W/(m²×K). Außerdem ist eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte einzubinden.

In Berlin gilt seit dem 1. Januar 2023 zudem eine Solarpflicht für nicht öffentliche Gebäude mit mehr als 50 Quadratmetern Nutzungsfläche. Sie greift unter anderem bei einem wesentlichen Umbau des Daches. Grundsätzlich müssen Photovoltaikmodule mindestens 30 Prozent der Nettodachfläche bedecken. Wie groß die Solaranlage sein muss, hängt bei Wohngebäuden von der Anzahl der Wohnungen ab. Unter bestimmten Voraussetzungen sind auch andere Lösungen oder Ausnahmen möglich.

Häufig verringern neue Fenster Wärmeverluste. Das KfW-Programm 261 berücksichtigt den Fenstertausch als Teil einer umfassenden Sanierung zu einer förderfähigen Effizienzhaus-Stufe.

Alternativ fördert das BAFA den Fenstertausch als Einzelmaßnahme mit 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Dafür müssen die technischen Anforderungen erfüllt und eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte eingebunden werden. Der Antrag ist vor Beginn der Maßnahme zu stellen.